请教各位如果就“以学养房”的话，孩子上学是应该选择波士顿地区的好学区的房子？还是选择上私立的走读学校，我们在学校附件买房子？应该投资独栋还是投资公寓？是现在就关注着买，还是过一两年绿卡下来再买？因为不了解所以请教各位。还有其他我没想到的方面，但您觉得很有必要考虑的方面，也希望热心的老师们能“知无不言，言无不尽”的告知，在这里先万分感谢大家！

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evamom 家长

提问于2015-06-28 15:07:00

共5个回答

排序:

波士顿闯颈苍驳博士(惠宜教育) 特邀顾问私信

位于北京市 · 回答于2015-07-02

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我个人认为，不管是上好学区的公立，还是私立学校，都应该在好学区买自住房。买房是人一生中最大的一笔金融活动，应该从住宿和投资两个方面同时考虑。买自住房也是投资，好学区的房子虽然地税高，但是升值快，是很不错的投资选择。另外，在较好的学区，你的邻居素质也较好，社区里提供的资源也会丰富许多，这对孩子的成长都是有利的。第叁，现在家庭有两个孩子的很多，老大上了好的私立高中，还得考虑老二的情况，太早上私立财力上可能不允许，也没这个必要，因此好学区对老二上学是合适的。也为他以后考顶尖私立奠定基础。

在差一些的学区或一般学区，十几年价格没涨的房子很多。而一些私立学校可能在稍差一些的学区或者一般学区，所以不应该图近就在这个town 买房。至于独栋还是公寓，但从投资角度讲，独栋升值快，好于公寓，但是独栋房价格贵了很多。有人不喜欢割草扫雪修理等所以选择公寓。如果您选择公寓，要关注condo 费，有些公寓的condo 费一个月就有八九百美金。这样的公寓值不值，你自己要计算而且也完全取决于您个人的喜好。您现在就可以开始提前关注，到redfin 上有email alert，你可以设个范围，比如价格60-90 万的公寓及独栋，那么有新房子出来，redfin 会自动发email 给您。您感兴趣哪个房子，可以设这个房子为 favorite，以后这个房子pending 及 close 的时候都会发email 给您。开始的时候，您一定看不懂，为什么这个房子我看着这么破，一天就被抢了，为什么这个房子我觉得很好，几个星期了还没pending。有这种疑问是正常的，慢慢看多了您就慢慢懂了，等您看到一个房子能大概预测出它是否pending 很快或者很慢的时候，恭喜你，您可以开始下offer 了。即便您一开始就找了卖房中介，还是建议您到自己能真正看懂的时候才开始下offer，这中间如果是一个好的卖房中介他会给您介绍每个房子的特点而不是一个劲的劝你买。所以建议您到美国的时候先租房，等住了一段时间看得懂房子的买卖后才下offer。想补充一点，在您买完自住房后，您如果要买投资房的时候，要知道，单单从投资的角度讲（不考虑自住），现阶段好学区的独栋和公寓都不是最好的投资方式。

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兔子的傻爸家长

回复于2015-07-02 16:52:56

博士看来买卖不止一套房

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evamom 读者

回复于2015-07-03 10:11:59

回复蔼兔子的傻爸: 谢谢您这么详细的介绍和建议。请问是什么原因致使“现阶段好学区的独栋和公寓都不是最好的投资方式”？谢谢！

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波士顿闯颈苍驳博士(惠宜教育) 特邀顾问

回复于2015-07-04 01:18:00

非常感谢张溪老师的鼓励和积分奖励！！也再次感谢您创建了一个这么好的平台让我们大家可以和国内的家长分享我们在美国生活这么多年当中积累的方方面面的经验和信息！

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波士顿闯颈苍驳博士(惠宜教育) 特邀顾问

回复于2015-07-04 01:18:40

回复蔼兔子的傻爸: 最 enjoy 的就是看学校和看房子：）

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波士顿闯颈苍驳博士(惠宜教育) 特邀顾问

回复于2015-07-04 01:22:19

回复 @evamom: 不用谢。 ““现阶段好学区的独栋和公寓都不是最好的投资方式” 是指买投资房而言。您现在要关注的是自住房，所以不需要考虑那么多，这几年先把孩子的学校选好，自主房买好就让您很忙了。等这一切安排好稍作歇息再考虑投资房就可以。

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evamom 读者

回复于2015-07-04 11:23:08

回复 @波士顿 Jing 博士: 实在是太感谢您了。

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贵厂-张溪读者

回复于2015-07-11 12:28:28

回复 @波士顿 Jing 博士: 就是，搞一个房子还是蛮费时间和精力的。

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兔子的傻爸家长

回答于2015-06-30

1，没有合适身份（包括绿卡，但不包括旅游签证），买了房是不能上当地的公立学校，但可以上私立学校，但要看私立学校愿不愿意收国际学生。

2，一般而言，好的私立走读附近的房价也很贵，因为富人足够有钱，房产税交了以后，还是选择最近最方便的私立走读，所谓有钱就是任性。其实部分地点还翱碍的好的寄宿学校，也有不少走读学生，例如颁础.

3, 一般而言，好的私立走读是需要你在附近租房或买房，因为学校本身就是本地社区的一部分。但也有些学校，是在更大范围内招收学生，比如湾区的 Harker位于西湾，但东湾也有人每天接送孩子，波士顿的BUA，大波士顿地区都有学生，家长接送或者学生坐公共交通。

4，投资独栋或公寓，根据你的财力。有钱想舒服，就买独栋，否则公寓。独栋的舒适度超过公寓，有花园，一般房子更大，但花费更高。不过对于国人而言，公寓已足够舒服，特别是刚踏上美国这个国家，而且公寓不用太多的打理工作，有些国人也喜欢。

5，买房子还是建议你先住一段再考虑买，毕竟是大宗商品。

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纽约长岛张老师中级顾问

位于美国 · 回答于2015-06-30

在没有拿到绿卡的情况下您只有上私立，我们有几个学生都和您的情况相似，都是还没有拿到所以暂时上一个私立，等拿到就买房去公立。但是是不是去公立还是留在私立您要看孩子的具体情况和选择，独栋和公寓在价钱上区别很大，您还是先租一个住一年半载等对周围情况了解了再做决定。

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Simon 中级顾问

回答于2015-06-30

首先没有绿卡的情况下即使买了房子也不够条件上公立学校，除非是孩子父母在这边长期工作。其次波士顿周边好学区房子都挺贵的，基本上能看得上眼的也都在80万美金以上，这类地区一般都是小镇，例如波士顿周边较好的学区有 Dover, Westwood, Lexington, Newton等。第三从投资的角度看，如果经济条件允许的情况下还是投资公寓回报率会高一些，也好打理。独栋小毛病多，经常需要修修补补。第四在美国买房子需要找Broker来帮您操作购买，Broker会从找房子到最后交接完毕过程中提供最详细的指导和帮助。

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进进老师中级顾问

回答于2015-07-11

波士顿地区好学区生活方便的房子很抢手，一个学生在叠鲍附近翱蹿蹿别谤了好几回都没有买成。靠城里好学区的房子今年特别抢手，早买租了还能升值。贵驰滨.

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